Mêlé à une dangereuse conspiration, un chômeur écrivain de cartes de vœux doit concevoir la carte parfaite pour une nouvelle occasion s'il veut sauver sa peau.
Cinq étudiantes décident d'acheter la vieille résidence Hokstedler pour en faire une sororité. Le prix d'achat n'est pas élevé car des évènements sanglants s'y sont déroulés cinq ans auparavant. Elles s'installent alors dans la maison, non sans remarquer que leur inquiétant voisin...
